买房卖家欺诈贷款怎么办

购房贷款诈骗罪能追究什么刑事责任

行为人构成骗取贷款罪的，依法追究刑事责任，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。【法律依据】《刑法》第一百七十五条之一以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

我经济诈骗买房贷款怎么办

被人经济诈骗应立即报警，并积极协助警方进行调查。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。

其对象，也应排除金融机构的贷款。因本法已于第193条特别规定了贷款诈骗罪。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。

我买了套房子是贷款房，我把银行贷款一次性还上了，没等过户他就因为诈骗罪被警察抓了，我该怎么办？

你这个有点尴尬了。可以认定交易不成功，但是钱现在没法退，说不定钱还被他挪用了，身无分文了。

假设交易成功，等他回来能不能跟你过户成功还难两说。

说不定他一房多卖，不是没这个可能。如果是我，我可能会做两个事，一，保留好相关转账，买房手续之类的文件证据，二，占房。至少你占着还有机会，要不很有可能会钱房两空。手打不易望采纳。

如何处理房贷合同纠纷，购房贷款合同纠纷怎么办

您好，购房按揭抵押是通过房产的拍卖，抵偿因购房人不按时还贷给贷款银行带来的信贷风险。购房贷款合同纠纷怎么办？在目前的期房交易中，预售房产的合同价值，是贷款银行设定贷款额度的重要指标。

如果开发商交付房产的实际价值，远低于其合同价值，贷款银行就无法通过拍卖房产，补偿从借款人处不能按时收回的贷款。

如果房产价值偏低，贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任，但在购房人无能力按时还贷的情况下，贷款银行很难再追究购房人的违约责任，银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生，根本原因不是房地产市场整体价格水平下降，而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。在期房交易中，购房人全额向开发商支付了房款，并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约，购房人仍须依照贷款合同的约定，按期向银行履行还贷义务。

其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产；如果购房人停止向银行按期还贷，则开发商在向银行承担连带保证责任后，又将取得对购房人的追偿权。专家建议依照房贷合同，购房人不还贷是不会得到法院支持。为避免上述情况，购房人理应在得知开发商违约后，及时向法院提起违约之诉，与开发商解除不合格房产的买卖合同，或者取得一定范围内的房款返还请求权，让开发商修理不合格房屋、退还部分购房款。

建议在贷款合同上提示购房人维权途径，以约束开发商。如何处理房贷合同纠纷，办理房产抵押登记，需要贷款银行与开发商协作进行。但就目前审理的房贷纠纷来看，开发商与贷款银行往往对办理房产抵押登记缺乏合作，贷款协议中既没有明确办理房产抵押登记的具体时间，也对双方在合作办理房产抵押时的权利义务，未做合理配置。

这种模糊约定，极易导致贷款银行和开发商发生纠纷。专家认为，房产抵押约定处于比较随意状态，没有对期限做出明确规定。根源在于，贷款银行用抵押房产进行拍卖方式收回贷款本息，存在风险，便拖延办理抵押登记以规避风险。

房产证什么时候能办下来，虽然开发商和银行不能掌控，但应明确约定在审批后几天内银行和开发商一起办理抵押登记，从而减少纠纷。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

全款购房遭欺诈，房屋被先一步被开发商抵押了，开发商的行为是否为违法？

关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。

如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为共同债务分担。

所以首先要明确到底是土地被抵押还是房产被抵押或者两者皆是。其次一般来讲如果是正常的商品房，你不管是不是全款只要网签后，房子是无法在被抵押或者销售的。最后如果说你是在房子已经被抵押后购买的房子，那么建议你尽快起诉开发商，起诉诈骗或者要求确权看你意愿，根据实际情况可以同类型左右邻居一起起诉。一般而言，房屋交易后，存在网签，是不会被抵押的。

如果是入住后被抵押，那就可能是你交了钱，签了合同，但开发商根本就没有给你走网签手续，甚至可能是开发商手续不全，可能只给你了收据之类的，所以不具备办房证的条件。针对你这种情况，给你三个方案备选。第一，保留付款凭证，暂不要以门市房做经营活动，待银行起诉开发商、执行房屋时，你提出执行异议。

这个方案风险较高，因为你买的是门市，不是一般的住宅，虽然你支付了全额房款，但无法对抗银行的抵押权。最终的结果容易是，门市房被银行拿走，你只能向开发商追偿，此时开发商是否破产都难说。第二，暂不要以门市房做经营活动，起诉开发商，要求其履行协助登记过户的义务，同时申请查封房产。

需要先明确的是，你无需考虑开发商在事实上能否做到协助登记过户，你只管这么起诉他就好。事实上， 因为开发商已经将门市房抵押给银行，不可能做到为你登记过户，但法院不会理这些。从合同法律关系上讲，开发商协助你登记过户是其合同义务，这个义务不会因其将门市抵押他人而消除，法院仍然会判决开发商协助你登记过户。

虽然在抵押解除之前，这个判决在现实中无法做到，至少能够证明：1.你是房屋买受人；2.你购房是用于居住；3.你已入住；4.你交付了全额房款。以上四点在保住门市房的后续法律程序中十分重要。因为房屋买卖合同，实质上是所有权的买卖，房屋所有权以登记过户为准，登记过户才是开发商的最终、最根本的合同义务，给你钥匙仅仅是其合同义务之一。开发没法给你过户，就是违约，因抵押而没法给你登记过户，就说明因为开发商的过错导致你没法得到房屋所有权，这在法律上可以被解释为：无法实现合同目的。

无法实现合同目的的合同，是可以解除的，相关的损失由过错方承担。

先买的房子后被开发商抵押贷款怎么办

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。

商品房抵押的后果：1、重复抵押在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登记的情况。一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登记带来很大隐患和纠纷。2、权益冲突房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程款。

当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。

综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被补偿的角色;如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。扩展资料：买房避免风险的办法：1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细!2、买房子是大事，不要怕麻烦!买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

此处要划!重!点!因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：（一）出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。（二）买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。