还贷期间房子烂尾怎么办

房子如果烂尾了还在按揭怎么办

如果贷款买的房子烂尾了，买房人可以依据《商品房买卖合同司法解释》第11条要求解除房屋买卖合同，但要注意的是，在没有约定的情况下，这种解除合同需要进行3个月的催告，如果不催告，直接起诉要求解除合同，法院很可能不支持。如果房屋买卖合同解除了，那贷款买房的目的也就无法实现了，因此借款合同也可以要求解除。

基于房屋买卖合同的解除，开发商应当将收取的预付款或定金返还给买房人。

《商品房买卖合同司法解释》 第二十五条 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《借款合同》 第十九条 贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款的本金、利息、罚息及实现债权的费用，或委托售房人直接将上述款项归还贷款人。

房子烂尾了贷款怎么办

继续还。房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的!房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。

不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。

扩展资料：个人无力偿还债务怎么处理：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。由此可见，债务人必须偿还债务是肯定的。

但目前社会上债务得不到偿还有两种情况，一种是无力偿还，另一种是有能力而拒不偿还。而《民法典》对此也仅作了上述原则性规定。实践中，债务人无力偿还又有两种不同的情况：一种是暂时无力偿还。

如属于这种情况，可按照上述《民法典》的有关规定，由债务人分期偿还。另一种是永久无力偿还。如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿了，这就要经过法院审理、作出判决，再付诸执行，也就是说债务人有多少个人财产可供执行，债权人就拿多少。

私人之间的借款要慎重。借钱给人，必须了解对方的资信情况，就是亲朋好友之间的互通有无、如果数额较大的话，除立借据外，也要尽可能由借款人提供担保或以一定财产作抵押，这样就可减少风险。拖欠货款多久才能起诉：首先看你们是否约定了还款期限，如果约定，到期不还就可以起诉;如果没有约定，你可以随时要求偿还，也可给予一定的宽限期。

同时请注意，起诉的话，一般不要超过诉讼时效，也就是3年。《民法典》（2021.1.1生效）第一百八十八条 请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。也就是说，如果业主因为房子烂尾而拒绝偿还银行的房贷，银行在这种情况下还是可以起诉房贷申请者的，而且房贷申请者没有资格也没有合法的借口拒不偿还银行的贷款。贷款一经形成，这种偿还房贷的法律义务就不可能因为房子烂尾而自动消失，所以业主还是要申请政府有关部门向开发商追责，但银行是无辜的。

房子烂尾了房贷怎么办

房子烂尾了房贷是要继续还完的。由于与银行的债务关系不会随着房屋状况的变化而改变，因此，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。

购房者与开发商是买卖关系，购房者和银行的借贷关系。

虽然我们去银行贷款是以购房合同的前提，但这两个合同是独立的。烂尾房维权方法如下：1、房屋主体符合竣工验收条件的，购房者仍可按照程序向房屋管部门申请房地产证。2、与其他业主共同维权，一个人的力量有限，更多的人可以引起更多的关注，如果开发商只是暂停修建，那可以稍微等等。 如发展商破产，应尽量促使有关部门启动挽救程序，筹款或寻找其他开发商加入。

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如果房子烂尾了房贷怎么办

联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法，可以申请退房，让对方把房款给退回来，然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期。

贷款买的期房烂尾了，客户也仍然需要偿还房贷，不能不还。

毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系，而银行既已履行放款义务，客户自然也需要承担还款责任，并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。如果用户有办理公积金对冲还贷业务，那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷（有月冲和年冲两种方式），等公积金账户里余额不足了，才会再从还款银行卡里扣钱。

贷款没办下来房子烂尾怎么办？

一、首先，购房者的房贷还是需要继续还不能因此就直接断供，大家必须知道还不还房贷与房屋是否未完工无关，哪怕房子根本就没有开工，仍然必须支付房贷，因为申请房贷成功之后，银行实际上把所有的钱都交给了开发商，买方和银行之间的债务关系已经形成，仍有必要继续偿还贷款。举个例子，类比借一笔钱来订购货物，但奸商突然跑路，是不是还是要继续偿还债务？这时突然选择断供应，将影响您的信用记录。

将来，您可能长期无法借款买房，您的资产甚至将被银行冻结，烂尾的期房却将由银行的联系法院进行拍卖，补偿银行的损失。

但由于它是烂尾房，拍卖收益甚至还不如原价，即使拍卖所得交给了银行，你仍然需要向银行欠下大量债务，建议您继续偿还贷款。二、其次，房屋还没有完工，购房者就必须吃这个亏吗？不是的，买家可以与其他业主合作进行投诉，并将其暴露给电视台和其他媒体，成功的案例在中国也并不少见。虽然它会更麻烦，但它也比平白吃这个大亏要强得多，没人愿意自己的房款打了水漂，但自己还背负着巨额的债务。如果房屋未完工，实际上存在未完成程度的问题，如果房子几乎建成的差不多，只是还欠缺小部分的工作，自己出钱补足未必不可以，这样损失相对较小，或者直接出售房屋。

在过去几年中，房价也上涨了很多。如果房子位置很好，房子却为完工的话，有可能很快就会被另一个开发商接管。此时要是断供，房子被银行带走，那么首付可能真的浪费了。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，买房的时候最糟糕的事情并不是你买的期房烂尾了，而是你已经在还房贷了，买的期房却烂尾了，不仅钱白付了，反而还欠着银行一大笔钱，这才是真正的房财两全啊，希望各位购房者在买房时都不要碰到这样的情况。

房子烂尾了房贷怎么办？怎么防止买到烂尾楼？

其实我们经常会听到一些人哭诉，买的房子烂尾了，好不容易有了积蓄买了房子，结尾烂尾了，首付也交了十几万甚至更多，不但如此，房子烂尾楼，还得交房贷，如果不还房贷，就会列入到黑名单，房子烂尾了房贷怎么办？怎么防止买到烂尾楼？ 其实我们经常会听到一些人哭诉，买的房子烂尾了，好不容易有了积蓄买了房子，结尾烂尾了， 首付 也交了十几万甚至更多，不但如此，房子 烂尾楼 ，还得 交房 贷，如果不还房贷，就会列入到黑名单，真的是太难了，面对这样的事情应该怎么班呢。我就来带你了解一下房子烂尾了房贷怎么办？怎么防止买到烂尾楼？ 房子烂尾了房贷怎么办 ，购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与 开发商 方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

如果 期房烂尾 只是暂时的，后面开发商还会继续将 房产 完工的，那该还的房贷还是要还下去。

第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房 购房合同 ，银行 房贷合同 也可以终止。因为，房子烂尾 楼盘 已经拿不到 现房 ，如果再继续还贷已经没有意义。

第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的 房地产 合同。目前，商品房出现烂尾现象主要是在三 四线城市 ，一 二线城市 并不多见。

怎么防止买到烂尾楼 1、看开发商口碑或者选择大品牌开发商，一般过往建设项目口碑较好，意味着开发商品牌有实力，烂尾的可能性会很小。 2、了解开发商既往开发过的楼盘。向已经入住的 业主 了解开发商在工程质量、 物业管理 、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“ 五证 ”齐全。“五证”包括《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理 产权证 也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着 房屋 手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。 4、合适的 买房 时机。据统计，房屋主体工程已经完成2／3的时候，出现烂尾的几率可以降低60％。

通过我介绍的房子烂尾了房贷怎么办？怎么防止买到烂尾楼？我们可以尝试我介绍的方法尝试一下，毕竟每个月要还房贷，自己又拿不了房子，是一件很生气的事情。所以我们可以从法律的方面来了解解决的方法，不能一意孤行，不能采取极端的方式。