业主屋内裂缝漏水怎么办

墙面裂缝漏水怎么处理？墙面裂缝修补的方法？

房子住久了的话就会很容易出现问题，特别是墙面的问题，但是墙面发霉了就必须要重新粉刷墙面，但是如果墙面出现渗水就比较难处理了，那么，接下来我们就为大家介绍一下墙面裂缝漏水怎么处理以及墙面裂缝修补方法。 房子住久了的话就会很容易出现问题，特别是墙面的问题，但是 墙面发霉 了就必须要重新 粉刷墙面 ，但是如果墙面出现渗水就比较难处理了，那么，接下来我们就为大家介绍一下 墙面裂缝 漏水怎么处理以及墙面裂缝修补方法。

一、墙面裂缝漏水怎么处理 1、直接替换 水管 或许修补 如果是水管的原因，能够替换水管，或许是先使用修补水管的专用胶布作暂时修补。

详细操作方法是：先封闭阀门、断水源后，将水龙头翻开至恰当方位，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。 2、联络物业 但凡涉及到外墙的疑问，佳向物业反映，物业联络工程部进行修理。 3、防水油漆 家里出现渗漏状况的 业主 ，能够去购买堵漏防水的油漆，自己动手油刷 卫生间 墙体和地上，佳的方法是请装修工人来处理，这么更专业，也更有用。或许是对比费事一点，重新做防水。

二、墙面裂缝修补方法 1、如果墙面裂缝深度超过1cm的，优先选择用 水泥砂浆 进行墙面裂缝修补。 2、如果墙面裂缝比较小，可以直接采取刷胶——贴布——做腻子的步骤。刷胶前将墙面裂缝处墙面基底清除干净，贴上一层报纸或者的确良布，利用纸质纤维或布纤维的 张力 保证 乳胶漆 的完整。

3、目前市场上有一种“ 弹性腻子 ”出售，在 墙面装修 时可以直接选择这种弹性腻子，来弥补墙面裂缝的问题。不过这种腻子弹性不是很大，如果遇到面积比较大的裂缝，就起不到作用了。 有些消费者面对墙面裂缝时，害怕麻烦，干脆将墙壁的保温层全部去掉。

虽然解决了墙面裂缝的问题，但是 房屋 失去了保温功能，故不建议作为墙面裂缝处理方法选用。 以上就是今天给大家介绍的有关墙面裂缝漏水怎么处理以及墙面裂缝修补方法的全部知识，在生活中，不管是墙面渗水还是墙面破裂都可以在装修的时候进行避免的，所以在施工的时候，一定要严格施工哦。

房子窗户和墙体裂缝渗水怎么解决？有什么办法简单？

窗户和墙体裂缝是由于窗户胶开裂导致的，可以把原先的胶用刀头剃掉，剃整洁后用防水涂料堵漏灵把窗户与墙面间的间隙抹平，随后在使用995（硅酮结构胶）匀称的打在窗户与墙面的接口处。只抹胶得话必须用好的胶，也就是弹性大的胶，要不然迅速就风化层了，还会继续发生缝隙。

窗门在组装结束后一定会在侧面窗子和墙面相接处做一遍防潮(硅酮结构胶)，那样就规避了降水从墙面渗透到。

窗门自身框体框玻相接处也是有渗水的风险性，因此绝大多数窗门都设计有排水设备，以确保进到窗门框体的降水能畅顺得排在外边去。刮去窗子和墙面中间固有的硅酮结构胶，往间隙里打进发泡胶，待发泡胶晾干把不必要的清洁整洁，随后再次打一遍硅酮结构胶，强烈推荐应用知名品牌硅酮结构胶，户外耐老化能超过20年以上的那类，实际知名品牌就不多说了。便是应用发泡胶来弥补，也就是往窗子与墙面中间间隙里注浆发泡胶，进而让窗户更为坚固，也因而具有一定的防水实际效果！便是在大家农村自建房的窗户组装时较为普遍的方式 ，便是应用水泥浆来封堵窗前，我本人觉得这类方式 比应用发泡胶更强，由于混合砂浆凝结后的强度要比发泡胶高，用于结构加固窗子和防水材料都相比发泡胶好，并且也非常便宜一些，但是工程施工实际操作的确也非常不便？二种不一样材料刮白后发生开裂的情形很广泛，有标准的情况下最好在阳台外界也就是窗户外框与外墙涂料触碰部位抹胶（常见结构胶或是硅酮结构胶），这一部位外墙涂料与胶迎合性较强，不容易开裂，从源头上处理渗漏问题。内部结构开裂比较严重的情况下提议把开裂间隙处的腻子粉等掏整洁，应用泡沫胶固定不动，待泡沫胶凝结成形后裁去不必要一部分至墙平，再批腻子上漆，可以有效的抑止，但仍有开裂风险性。

房子漏水怎么办

房子漏水怎么办 房子漏水怎么办Part1：家中管道漏水 安装准确是关键 房间水管接口漏水怎么办，水管漏水该如何处理?相信这是许多人都非常想要了解的。是手忙脚乱的到处搬救兵，还是胸有成竹临危不乱? 产生原因：管道安装不好 安装管道时没有固定好，造成松动;管道预留口位置有错误，混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。

修补办法：凿开管道做防水 凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。

在干透的管道口周边做一层防水涂料。最后，24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。 防治方法：固定好管道 管道漏水较为常见，为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。

仔细做好每一步，这样才能起到防治作用。 房子漏水怎么办Part2：房顶防水层漏水 保护层要重做 防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。一旦发生漏水，会给生活带来很大的影响。

产生原因：防水层遭到破坏 人为的施工破坏是导致防水层漏水;管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致;防水材料本身存在质量问题也会导致防水层遭受破坏。 修补办法：铲掉重做防水 首先，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。

防治方法：做好渗水检验 防水层漏水的原因有很多，有时遭到破坏是无法立刻被发现。我建议，在防水层做好后，马上做渗水检验，如果没有漏水才可以进行下一步装修，这一步千万不能忽略。同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。

房子漏水怎么办Part3：墙楼面现黑斑 马上寻找渗漏点 很多人在装修完，入住不久会发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，有的家里是每到冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，种种现象都给家庭生活带来了很多不便。 产生原因：没有充分捣实 施工人员没有按照施工要求及规范施工;在浇注楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓，蜂窝，麻面等质量问题;水泥和砼本身存在质量问题。 修补办法：渗漏处铲掉重做 一旦发现漏水，务必先寻找渗漏点。找到渗漏点后，将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。

然后按照规范修补，最后就得重新做防水，再恢复。 防治方法：选择合适混凝土 施工时，选择合适混凝土浇注，按照要求及规范施工，充分捣实进行浇注。施工完成后，按施工设计及规范进行后期养护，确保砼不要出现裂缝。 房子漏水怎么办Part4：防止裂缝漏水 做好养护工作 裂缝漏水是高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要。

产生原因：混凝土温度没控制 浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位;钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成;没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带的施工。 修补办法：将砼清理干净 首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。或是可以选择用高压灌浆来修补裂缝。 防治方法：按照规范浇注 混凝土一定要按照设计及规范进行浇注，振捣和养护。

钢筋的配比一定要按照设计要求施工，按照规定设施工缝、沉降缝、伸缩缝等，注意沉降观察工作。 房屋漏水赔偿标准 1、停止侵害 如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。 2、谁来负责? 具体该由谁来负责实施停止侵害的行为?处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。

应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。 3、谁承担维修费用? 在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

(因楼面共有，不能以受益原则处理) (2)其次应查明漏水的'原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。 ---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。 ---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。 ---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。 ---公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理 4、赔偿损失问题。 赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。

墙壁渗水怎么办

房屋墙壁渗水问题说大不大，说小不小。说其大是因为一旦房屋墙壁渗水情况太过严重，除了自己遭殃外，邻里可能也会深陷其中。

导致房屋墙壁渗水的原因有很多，下面我就总结下四种房屋墙壁渗水原因，并提供修补措施。

一：管道漏水安装不准确 “装”问题：管道未能安装固定好，并造成松动；或管道预留口位置存在错误，混凝土浇捣不完全到位，防漏处理不得当。 “修”办法：凿开管道做好防水。首先凿开管道洞口，然后底部装模并刷水泥油；浇捣更高一级标号的砼，等管道口干透后在周边做一层防水涂料。24小时之后进行一次渗水检验，没有问题出现，就可以恢复墙面了。

“防”措施：固定好管道。很多问题在之前都是可以进行防范的。在施工的过程中，安装工作一定要处理好，管道要固定好，浇捣砼要严格按照规范。

仔仔细细做好每一步，这样的防治工作并不难呢。 二：房顶防水层破坏漏水 保护层要重做 防水层主要是防止雨水渗到屋内，或者地下水渗入墙体、地下室，室内用水渗入楼面及墙面等。 “装”问题：防水层遭到破坏。

常见原因有人为施工导致防水层漏水；抑或管道安装和保护层、防水层施工时破坏导致；防水材料自身存在质量问题也是导致防水层遭受破坏常见原因。 “修”办法：铲掉重做防水。首先找到渗漏源，将墙地面保护层铲干净，重新做防水即可。

完成修补工作之后，待24小时后进行渗水试验，没问题就可以修补砼了。 “防”措施：做好渗水检验。防水层做好后，一定要进行渗水检验，确保没问题了再进行下一步施工。即使在随后的施工过程中也要防止防水层被损坏。

　 　三：墙楼面出现黑斑点 多半就是有渗漏 “装”问题：没有充分捣实。装修工人没有严格按照施工要求及规范进行施工，在浇注楼板时没有将混凝土彻底振平捣实，从而产生空鼓，蜂窝，麻面等质量问题；也可能是水泥和砼本身存在质量问题。 “修”办法：铲掉渗漏处重做。首先还是要寻找渗漏点，然后将墙面或地面渗漏处的保护层铲除干净。

然后按照规范进行修补，再重新做防水、恢复。 “防”措施：选择合适混凝土。用合适的混凝土浇注还是很关键的，并按照要求及规范施工，充分捣实进行浇注。施工完成后，还要按规范进行后期养护，确保砼不会出现裂缝问题。

四：出现裂缝 可能漏水 　 　裂缝漏水是最常出现问题之一，维修也比较麻烦，尤其上下层漏水经常会使业主、住户与物业公司之间产生理不清道不明的.纠纷。 “装”问题：没控制混凝土温度 浇捣混凝土时温度没有控制好，养护也没到位，而且还没有按照设计及规范做好沉降缝、伸缩缝、后浇带，于是裂缝就产生了。 “修”办法：清理干净砼。

首先要做的就是将接头不好的砼清理干净，按规范再用高一标号的砼进行修补。最好可以先用高压灌浆的办法来修补裂缝。 “防”措施：应该怎么浇注，就怎么浇注。

重点在于规范操作。 墙面，楼顶渗水是无奈的，处理不好，还得弄个邻里不和，处理好了，不也是劳民伤财嘛，所以“装”、“修”、“防”都要规范处理，尽量减少不必要的麻烦才好。