豪宅大量出售怎么办

如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，多套千万豪宅一天卖光，未来走势如何？

历朝历代都是有这么一群人，国家强盛他们发财，国家衰落他们发国难财，国家灭亡他们发卖国财。深圳豪宅也卖不动了。

大家再来想一下，要是这个楼盘照着周围楼盘挂价，可能卖得出嘛？ 大概率是不能的。

一、社会财富是高度聚集的，经济越差有钱人越富，这个是常识。疫情几年，奢侈品销售比以前还好；一二百万的楼房卖不动，千万豪宅卖疯了。什么叫好的世道？是相对公平的，人们凭借自己的能力、勤劳致富的世道，社会财富分布比较平均反之，世道越不好，才华和努力越没用，有钱人们越能凭借自己的关系特殊信息渠道、雄厚资金来获取高额利润。那为什么会有这种模式呢？高情商说法：因为市场缺信心，要指着这种售罄消息再拉一波，稳住房价，然后再卖。

低情商说法：牺牲二手房，保住新房，保住卖地收入。相当于地方告诉开发商：你们可以买地了，买完地了你们卖房的时候我是可以给你们定向打折的。我锁住二手房交易，让老百姓看着买新房有优惠，帮你们把新房卖出去，赶紧来买地吧。

这个消息，看上去很让人热血澎湃。但实际上，不过又是在掩耳盗铃罢了。卖地这个事不是黔驴技穷，而是走投无路了。

之前就聊过，现在房子就是看你卖给谁的，卖给富人的小区确实能保值，如果面向普罗大众的，基本盘都萎缩了怎么顶？也别说地段什么鬼的。二、你内环内老破小，学区也一般，有那个富人有病接你这个盘？你这摆明了就是面向普通人的房子。人家外环外顶级豪宅区，地段弱又怎么了人家富人扎堆，好交朋友，环境还好，那人家就愿意买。

未来这类分化还会越来越厉害的，现在聊房价其实已经不是以前简单分分城市线级那么简单的了。如果不能，那还是要卖给跟自己一样的人，那你自己盘盘自己的收入情况，自己能不能接的起这个盘，如果你接不起，其实也没人接的了。这个价格比预期的低。一名业内人士表示，市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参的天花板13.2万元/平方米，因为这个项目定位高端，配套丰富，又拥有无敌海景，还带精装修，相当于太子湾卖出赤湾的价格。

其实当前市场并没有回暖，之所以购房者能够从容选择，与开发商抢滩“金九银十”批量备案获得预售有很大关系。据了解截至9月20日已经有14个新房项目获得预售证，其中不乏受追捧的前海等热点地段楼盘，而8月份全月获批的预售证是9张，其中有5张是在下半月获得，按照销售方案公布，大部分认筹可能也会排期至9月。三、中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点，其表示，当前二手市场成交、带看都还处于低谷，新房由于近期大量推盘，成交来访有明显提升。未来一段时间，二手将继续维持在低位徘徊。

主要影响因素包括：政策预期减弱；经济不景气，客户购房换房更为谨慎；信心不足，全国大多数城市政策放宽后依然不见明显反弹，甚至继续调整，大家对楼市上涨信心下滑。，很多金融体系也能给这种投资融资、配资，上杠杆。前几天遇到一个客户还说呢，最近银行追着给放贷款，但是放眼望去现在哪里有什么需要投资的地方，还是换成房子保险。更有的地方，银行也是这么鼓励贷款企业的。

至于怎么从给企业的贷款变成了房子，这就套路太多了，前段时间有些财经新闻也爆过。总之资本逐利这事儿，谁也无法阻止，有这么大的一二手房套利空间，当然是蜂拥而上的，同样里面也必然有各种猫腻——前几天不还有新闻呢么，某些人就总能中签，对吧。刚才这种套利有个问题，现在交易成本高，限制比较多，那为什么这些人笃定一线城市一二手房倒挂，一定是通过一手房涨价抹平差价呢？这就和房地产市场有关了。

去年的时候我有个大厂朋友，入手了深圳的某个豪宅，然后跌了。四、跌了不到10%吧，也是不少钱。聊起这个事情，他很坦然要是去年年初没套现，股票得跌60%截至我俩聊天的时候。

很多人可能对资产配置这个词比较陌生，和一般的投资不同，资产配置并不总是以赚钱为目的。亏得少、和股票债券 等其他大类资产关联性小，也都是考虑的因素。从这一点上说，核心城市的豪宅，在经济不好的时候，有不错的配置价值。豪宅这类资产是给全中国最聪明的一群人准备的，核心城市好位置有限，但这群人更多，他们在不 同时代可以是不同人群，但一定都有配置豪宅的需求房地产市场则和股市类似，当发展红利人口、城市经济不再的时候，高风险的小城市、县城率先被抛弃，越大的城市类似蓝筹股跌能跑赢整体行情。

虽然大家心里不爽，但是作为资产的房地产市场，也遵循股市、债市这些资本市场的一般规律。很多人的豪宅是根本不住的，就是摆在那里当成一个资产，这样出手的时候也不用拆装修这些成本。很多豪宅空在那里几年、十几年时间，根本没人住，但是已经倒了好几次手。

有的房主甚至都没去过。 豪宅一直是富人配置资产的重要手段，经济下行的时候由于对股市、实业投资更加谨慎了，豪宅关 注度就会进一步提升。 至于长期，豪宅是豪宅，房地产是房地产。

国人澳洲千万豪宅强制出售 海外买房要注意什么？

近几年来，由于澳洲购房和移民政策的宽松，加上澳洲优越的生活条件，导致国人一度疯抢澳洲房，使悉尼和墨尔本等大城市房价快速上涨，不少当地居民也只能望“房”兴叹。面对国内舆论压力，澳大利亚政府今年开始加大打击外国人违规买房力度。

澳大利亚法律规定，除非特定情况，否则外国人不得在澳购买二手住宅，但可以购买新建住宅。

另外，一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，则获准在澳购置1套住宅，但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。然而不少不符合条件的中国人都在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“运作”下，违规购置住宅。据澳洲统计局数据分析，目前在墨尔本和悉尼分别有14%和18%的新住宅被中国人拿下，澳洲政府加大打击违规买房力度后，不少通过不正当途径购房的中国买房便开始遭殃。此次澳洲政府规定，12月1日前没有主动坦白而一旦被查出，违规人员将面临刑事诉讼，并遭处9.8万美元罚款。

众所周知海外投资存在着巨大的风险，其主要在于每个国家都有不同的购房政策，海外购房，一定要事先研读当地的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求等，否则很可能会面临违规的风险，或者好不容易赚到的的钱一不小心就被当地政府“收走了”。一定要先读懂各国购房移民的政策。如欧洲各国购房移民的政策对申请人条件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求投资人年满18周岁，无犯罪记录，购买50万欧元或以上的房产，而塞浦路斯和希腊则分别要求投资人购买30万和20万欧元以上的房产。

另外，还要读懂各国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时，在当地随便找到中介或者是房东直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为有一定风险。因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象，也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%，办理过户以后，这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。

还要了解房屋价格是否合理。随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，各国移民大门打开，世界各地投资者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕，多途径调查了解该国房产的合理价格。

了解购买该国房产需缴纳哪些税费。现今不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，要向政府缴纳税费，出售时还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等。

小心房产中介从中使诈。很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞，但对国家形势、政策、各种税费以及房屋地段如何等也不提，当投资者遇到不良中介，投资被骗的案件就会时有发生。所以进行海外房产投资时，最好自己能亲自去看房产，考虑清楚再决定。

媒体证实许家印市价过亿豪宅打折出售，他现在为何急需用钱？

因为许家印的恒大公司出现了严重的债务问题，所以许家印才会通过出售豪宅来解决公司的债务问题。相信很多人都不会想到，许家印这位曾经的中国首富，如今竟然要通过出售豪宅来解决债务问题。

要知道恒大集团发展最高峰阶段，许家印曾是很多人学习模仿的对象，然而现在许家印却已经成为了人人喊打的过街老鼠。

一、出售豪宅是为了缓解公司债务压力。许家印之所以会着急出售豪宅，就是因为想要通过出售豪宅得到现金，来周转公司债务压力。虽然许家印的这处豪宅价值过亿，但是这也不能够缓解许家印的债务压力，因为许家印的债务压力远远不是一处豪宅就能够解决的。二、许家印出售豪宅是为了降低舆论压力。

由于许家印的恒大公司欠下了巨额的债务，如果许家印手里还有价值过亿的豪宅，那么债权人必然会给许家印施加非常大的压力。因此为了降低外界舆论的压力，许家印才会想到用出售豪宅的办法，挽回自己早已破碎的口碑。三、许家印出售豪宅是为了降低外界对于恒大集团的担忧。

虽然许家印就算出售再多的豪宅，也无法挽救恒大集团欠下的债务，但是许家印如果能够尽力去补救，那么许家印在外界人眼里，依然有着不错的口碑以及形象，这对于许家印东山再起依然有着相当大的帮助。因此就算落魄到出售豪宅这种地步，许家印也不愿意亲口承认自己已经还不起债了。恒大集团的债务问题，已经不是一个许家印就能够解决得了的，只有在有关部门的通力合作下，恒大集团的债务危机才不会影响到其他行业。

如果不尽快解决恒大集团的债务危机，那么必然会给整个中国经济的发展带来些许影响。

网曝周杰伦出售750平豪宅，怎么看待艺人纷纷出售豪宅的情况？

21年1月11日，周杰伦在相关平台上出售了自己在荷兰湾占地面积为750平方米的一栋别墅。从出售的图片中，可以看出这个别墅的内部装饰不仅高端大气，而且非常豪华。

这间750平方米的别墅整体是欧式建筑风格，一共有5层楼，售价约为是5,800万台币。

歌手出身的周杰伦，他写的歌一经发布便在各个平台上引起不小的反响。周杰伦在音乐方面是非常有才华的。他曾经在一周之内写出50首歌，写歌写到废寝忘食，写废了无数张稿纸。周杰伦发布的歌曲一般都是自己写歌，自己谱曲。

而周杰伦也是流行音乐市场上最具有标志性的原创歌手，他引领华语乐坛数十年。为亚洲流行乐坛掀开了新的一页。周杰伦被称为音乐才子不是没有原因的，他敢于创新，敢于将不同曲风、不同节奏的音乐融合在一起，敢于创作。

他也擅长了解不同的听众喜欢什么样的音乐，才能持续输出脍炙人口的流行新歌曲。对于很多人来讲周杰伦是整个青春的陪伴。周杰伦自从出道之后，迅速受到了歌迷的喜爱，他的歌曲传唱度很高，并且周杰伦非常有才华，很多歌曲都是他亲自作曲。

随着知识产权越来越受到保护，很多音乐软件想要播放周杰伦的歌曲，就需要给周杰伦版权费用，因此周杰伦可以不工作，靠着之前自己歌曲的版权费也能过得很好。周杰伦除了在音乐方面有所投入，他在电影方面有自己的公司，他还开了几家餐厅和潮牌店铺。周杰伦手下的公司会源源不断给他创造利润。

周杰伦哪怕不工作，作为老板他手里的公司正常运营，也会给他带来不菲的收入。因此周杰伦靠自己的生意也能赚钱。周杰伦有很高的知名度，尤其是他是巨星，曾经影响了一代人，因此很多商家都喜欢找他做广告，或者让他代言，周杰伦身上的代言品牌非常多，而且周杰伦代言费用不会低。明星代言一般都是几年，周杰伦哪怕不工作，每年的代言费用也很可观。

许家印上亿豪宅打折出售，看房者需要具备哪些资质？

如果想看许家印出售的这套上亿豪宅，看房者的个人资产必须要达到5,000万以上。相信很多人都被许家印出售上亿豪宅的这条新闻吸引到了，因为作为地产龙头企业的掌舵人，竟然要沦落到出售豪宅来抵债的下场。

当然想要购买许家印出售的这套豪宅也并不容易，因为这套豪宅对于购买者也提出了很高的要求以及标准。

一、许家印的上亿豪宅打折出售。由于恒大集团遇到了债务违约危机，所以许家印必须要出售，自己手里有价值的资产，才能够帮助恒大集团转危为安。而许家印出售的这套豪宅的价格高达上亿，所以大家对于这套豪宅也保持了很高的关注度，只不过并不是所有人都有资格购买这套豪宅。二、看房者需要有5000万以上的资产。

虽然在买这么贵的豪宅之前，很多人都会提出看房的想法，但是这套豪宅对于购房者提出了很高的要求。因为这套房子必须要资产达到5000万以上的人才有资格购买，所以想要购买这套房子的人，必须要提前被验资证实有5000万以上的流动资产才行。三、购买许家印这套豪宅的人，必须要有一次性购房的能力。

由于许家印急需大量的现金，所以许家印根本不会接受分期购房这种要求。因此有一次性购房能力的人，就会被认定为有优先购房能力的购房者，虽然许家印的这套豪宅价值上亿，但是自从打折出售之后，这套豪宅一直没有出售，显然大家都不太具有购买这套豪宅的欲望。其实有一次性购房能力的人，并不会买许家印的旧豪宅，因为有购房能力的人完全可以自己购置新房，然后按照自己的想法进行装修。