香港房东毁约租房怎么办

租房房东违约怎么办？

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。

如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。租房违约金一般是多少1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。

2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。

作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

租房合同房东违约怎么处理？

处理租房合同房东违约的办法是：承租人可以与出租人协商处理，若无法协商的，可以通过调解、仲裁、诉讼等方式，请求出租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

在租房的过程中，如果房东违约了，自己该怎么办？

1.租房时签订的房屋租赁合同是我们维权的关键证据。如果房东在合同有效期内违约，我们可以要求房东按合同标明的条件履行，并且承担违约责任。

法律规定，如果当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合规定，就应该继续履行合同、采取补救措施或者承担违约责任赔偿损失，房东如果要解除租赁合同则必须赔偿损失。

2.在我们按照约定要求房东履行义务、维护自己的权利遭到拒绝时，我们可以请调解委员会调解，或者向房屋所在地的法院提起诉讼。不要怕麻烦，一定要学法守法懂法用法，用于维权。在签订合同合同时条件要求尽量详尽，比如一方违约应该如何处理？很多租客都是在签合同的时候吃了哑巴亏，在房东违约的时候又怕麻烦，从而放弃了维护自己权益的权利。在和房东协商时，要参考市场价格来评估房屋的违约金，如果房东违约，要把当月没住的租金退还，押金退还，房东还要给赔偿金。

目前租房市场违约金的数目一般为半个月或者一个月的房屋租金，也有支付租金20%的说法。每年毕业季都有很多同学们准备租房独立生活，但是，初入社会经验不足很容易就上当受骗，尤其是在异地上大学工作的学生问题更多。很多人可能刚刚搬进去新房，就被暴力退租。

比如，北京就出现过二房东拿钱跑路的情况，由于北京房价高住房资源也比较紧张，对于中间人卷款跑路的情况租房平台也无能为力，只能是清退租户。受骗的人维权也比较困难，有的房东给退押金，不退违约金，还有的房东态度强硬，一副你能奈我何的样子。在这里提醒大家在签订租房合同的时候一定要核实房东的身份，身份证和房产证都不能少，要知己知彼才能少走弯路。