顶楼阳台栏杆下沉怎么办

我家在顶楼，露台的栏杆生锈摇摇欲坠，这个是否应由物业更换。

1、如果这个露台是你家专用的，无论是否包含在产证面积内，都是你自费维修。2、如果这个露台不是你家专用的，可以要求物业申请专项维修资金予以修复。

你关心生锈摇摇欲坠的露台栏杆，八成这个露台是你家专用的。

阳台门下沉了怎么办

先自己修一下，或者找专业装修人员。倘若是门铰链上的螺丝松开导致的，只需把门向上托起一定的高度之后，将松动的螺丝进行紧固即可。

倘若是门铰链太薄、质量差导致的，建议直接更换一个材质厚、质量好的门铰链就行了。

如果都不行可以找个专业装修人员处理。阳台最好选用防水性能较好、不易变形的家具。木质家具比较朴实，最贴近自然，金属家具较能承受户外的风吹雨打，而且风格现代、简洁，是不错的选择。

阳台自带的放空调外机的下沉沟槽，如何处理？

第一步：把栏杆整体切掉。（注意：此处有知识点——通常问物业栏杆能不能切，标准答案百分之百是不能切，所以，就不要问了，直接切掉在封阳台。

我以人格担保，后期百分之百不会有事的）第二步：把沟槽回填找平，回填时，从地漏口引一根管子上来，保留排水的畅通；（跟下沉卫生回填一样的施工）第三步：沟槽两端用青砖砌墩子，通常砌850的高度就够了，因为室外机的高度通常在700以下；第四步：对回填后的地面和墩子进行贴砖；第五步：订做大理石台面安放在墩子上进行固定；第六步：再制作生态板的柜门进行关闭，让看不到外机；第七步：大理石台面以上就成了一个类似飘窗的结构，贴着百叶窗定制阳台窗户就可以了（找封阳台的来量尺制作）。

还有一种方法——回填找平后，由封阳台的，采用磨砂玻璃的对梭阳台窗户替代木门，用磨砂玻璃台面来取代大理石台面。

阳台塑钢窗户下沉怎么办？ 阳台的塑钢玻璃下沉了，刮风的时候哗哗响，还进风，应该怎么处理呢？

根据你提供的图片是塑推拉窗，但是看不清具体的毛病和漏风的缝隙。推断是上面的亮子部分时间长了要下沉，致使窗框和洞口有了小缝隙或是玻璃下沉和型材有了小缝隙、或是推拉扇下沉有了缝隙，引起刮风时有声响。

如果是前两种就用密封胶打一下缝隙，如果是后一种就换一下扇的毛条或者滑轮。

阳台下沉了瓷砖裂细缝房子过了保修期怎么办？

细缝胶用于细小缝隙的防水堵漏，细缝胶是高强度、高延伸率无色透明密封胶黏剂。抗霉、抗紫外线，不发黄。

对坚硬基材的粘结力良好，对包括长期浸水的表面小于3mm的细缝、孔洞有显著的密封、粘结功能，阻止水的浸润。

大兴防水的目标就是让广大消费者用上价格便宜效果又好自己会施工的绿色环保防水材料，不用请工人，自己动手轻松解决绝大部分卫生间、淋浴间、阳台、厨房、窗户、屋顶、外墙面等渗水漏水发霉的难题，及石材木材的防水防护，轻松解决渗漏难题，1、用钢丝刷或者刀片把缝隙里面的油脂等不利于粘接的脏东西清理干净，清理后的磁砖缝隙最好有一个深度为2－3mm的槽，这样细缝胶做上去以后不会高出磁砖平面。如果不介意美观，细缝胶高出瓷砖平面，没有槽也可以直接涂细缝胶。2、将细缝胶上面的尖嘴用美工刀根据缝隙的大小割掉一点，把细缝胶直接挤到缝隙里面，或者用油漆工使用的勾线笔涂刷也可以，如果不小心涂到磁砖表面，立即用布擦干净，否则残留的细缝胶会留有痕迹影响美观。（注意：在施工时保持磁砖缝隙里面干净没有明水就可以了，干燥基面和潮湿基面都可直接施工，潮湿基面更有利于细缝胶和磁砖缝隙之间的粘接。

）3、需要处理的缝隙小于2－3mm的可以直接处理，如果超过3mm的缝隙建议用水泥类的材料嵌缝，水泥固化硬度出来以后再涂刷细缝胶。否则细缝胶用量可能会比较大。4、第一遍做的薄一点，干燥起来也可以稍微快一点。

特别强调一点就是不能一次做的太厚，否则表面干燥了里面还是湿的，干燥以后是有硬度的，稍微有一点点弹性，和玻璃胶或者硅胶完全不同。细缝胶有点像酸奶的感觉，涂刷后经过一段时间会完全透明，成透明膜，完全透明以后还需24小时不能碰水，让它充分反应完毕，特别卫生间湿度大的地方需要干燥的时间稍有延长。窗框和墙体交界的地方以及阳台会干燥快一些，为了避免完全干燥判断失误，建议细缝胶完全干燥透明凝固后做盛水实验决定是否完全干燥，（盛水实验前可以用指甲用力掐一下细缝胶，感觉有弹性，掐过的地方会慢慢恢复平滑，但是又掐不下来就可以做盛水实验了）决定盛水实验的时候可以把水弄到局部透明的细缝胶上面观察，如果细缝胶没有变白溶解，依然是全透明的一点点白色也没有，那就说明完全干燥，反应完毕了，就可以淋浴了。

但是，一定要等细缝胶完全干燥变成全透明，反应完毕以后才能碰到水，否则会影响效果。细缝胶施工只有这么一个关键也是唯一的要求，做不到请不要购买其余就是美观问题了。因为施工时候的温度，湿度和通风情况是不能控制的，所以完全干燥全透明的时间也是有差异的。

室内情况下全透明以后还需要最好24小时以后再用水，让它充分反应完毕室内及卫生间或者淋浴间等潮湿及通风情况不理想的情况下，可以用吹风机加以干燥（提高温度，降低湿度），或者采取加速空气流通的办法，干燥速度可以快一点。否则干燥时间太长，细缝胶的防水性能和粘接效果会大打折扣，甚至不能起到应有的效果。施工的环境温度绝对不能低于5℃，因为这个是涂料施工的底限。根据处理的具体部位不同，细缝胶干燥程度可能受环境温度和湿度的影响，以及通风情况的影响，干燥时间会延长。

5、第二遍涂刷，在第一遍完全干燥透明凝固后可以用剩余的细缝胶掺20％－30％的水稀释在涂刷一遍，干燥以后可以很平滑，防水的同时又可以美观，这样可以弥补第一次万一留有的毛细缝或者裂缝。因为干燥基面施工或者细缝胶做的太薄或者太厚都容易产生毛细缝，根据温度和湿度，以及通风情况的不同都有可能影响毛细缝的产生，这些因素都不是人为能够控制的，所以说有龟裂毛细缝出现也没关系，只要将细缝胶兑水20％—30％稀释后再用来涂刷就没有问题了，细缝胶干燥以后成膜厚度大约1．8－2mm（第一遍加第二遍总的厚度达到1．8－2mm，可以满足防水要求）。干燥流程同上。（第二遍过几天或者一个礼拜做都可以）6、细缝胶可以多次涂刷，可以满足成膜以后的厚度要求，但必须前面一遍完全干燥以后才可以进行第二遍涂刷，细缝胶一次不能做的太厚，超过1．5－2毫米干燥以后可能会有毛细缝出现。

有毛细缝出现也没关系，只要将细缝胶稍微用水稀释一下再涂刷一遍就可以了。如果缝隙比较小，可以用20－30％的水将细缝胶均匀稀释以后再做，尽量多往缝隙里面灌一点，用医院用的针筒注入也可以，只要看到细缝胶溢出缝隙表面就可以了，然后把多出来的细缝胶清除就可以了。特别注意：细缝胶如果做在比较潮湿，原来含水率可能就比较大的地方（如卫生间地砖缝隙处）需要完全干燥全透明以后再过12－24小时以后才能碰到水，让细缝胶充分凝固反应完毕。（为了避免完全干燥判断失误，建议细缝胶完全干燥透明凝固后试水决定是否完全干燥，决定试水的时候可以局部把水弄到透明的细缝胶上面观察，如果细缝胶没有变白溶解，依然是全透明的一点点白色也没有，那就说明完全干燥了，就可以正常用水了）细缝胶干燥以后是一种人造橡胶。

橡胶分解以后防水功能失效。橡胶固化反应完毕以后肯定不会再次溶解在水里面。但是，如果它没有完全固化反应完毕以前肯定会溶解于水，因为它是水性环保的。

我家的新楼房阳台底下没有挑梁下沉倾斜了，开发商给底下打了两个柱子就完事不管了，我该怎么办？

一般来说，除非楼体整体下沉才会导致楼板下沉，更是很难发生只阳台楼板下沉而其他的楼体结构不下沉的。出现你说的四楼阳台下沉，其产生的原因应该是阳台楼板上的垫层出现空鼓脱层，导致垫层部分塌陷。

一楼的阳台贴砖后出现裂痕，这个造成的原因应该是瓷砖的干灰层压的不密实或者是楼板的保护垫层出现空鼓脱层所致。