买了大厦住宅怎么办

买到没有独立房产证的住宅要怎么办?

选购二手房应该注意以下几点：一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

二、确认房屋的准确面积。

包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。四、考核房屋的市政配套设施。

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情 况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。七、了解往后居住的费用。

水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标 准；车位的费用。八、 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。除此之外，还要了解：一、产权——原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。

二、 买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。三、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保 值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入，支付本息的证明；愿意将所买的房子作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。

五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？七、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证：有效的营业执照 及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。八、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是 先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。九、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

购二手房应注意的问题很多，下面简单说几条：1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是，一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。

2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题，清楚办理购买二手房的规定程序。4、要谨慎签合同，拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》调整，一落笔就产生法律效力，要承担法律责任。

关于二手房过户手续：签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：（一）需提交的资料①房屋所有权证书；②买卖合同；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证（三）收费标准1、交易手续费：交易双方各50％①住宅：存量住房6元/平方米；②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。5、契税：由购房人交纳①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；②非住宅：按房产交易额的3％交纳。

（四）领取房产证需携带证件1、已交税费的发票；2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；3、收件清单。注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。二手房购房合同范本第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

该房屋具体状况如下：（一） 座落于郑州市 区 ，建筑面积 平方米；（二） 出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ；（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或�。

有人能告诉我,我买了高层楼房过70年或100年房子变危房了不能住人怎么办

买了高层楼房过70年或100年房子变危房了不能住人，会有拆迁费。商品房产权基本都是70年，如果房产的产权到期是可以续费的，这部分费是直接交给国家的，但如果说成为危房，到时候国家可能会直接拆迁。

高层房屋使用70年已经损坏不能居住的情况。

按理说房屋的所有权是归业主个人所有，属于私人财产，一般住宅房屋根据当地地质气候等情况，设计使用寿命不同，一般在30年-70年之间。土地使用权和房屋所有权的区别：在于房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

东莞怡诚商业大厦住宅产权如何购买获得，公积金贷款购买房屋条件是什么？

您好，很高兴为您解答怡诚商业大厦住宅小区相关问题。购买怡诚商业大厦住宅的房子是人们取得产权的一种主要形式。

在购买怡诚商业大厦住宅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购怡诚商业大厦住宅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与怡诚商业大厦住宅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明怡诚商业大厦住宅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买怡诚商业大厦住宅房屋条件包含：1、借款人要有怡诚商业大厦住宅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买怡诚商业大厦住宅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买怡诚商业大厦住宅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。

别看大家都喜欢买高层住宅，可将来拆迁咋办？让人忧心

现在越来越多的开发商建设的房子都是高层了，层数高虽然有着较好的视野，但是未来面临的弊端可是有一箩筐。别看大家都喜欢买高层住宅，可将来拆迁咋办？让人忧心！ 无论谁看，如何评估城市的发展取决于其建筑物的高度。

一些摄影师在拍摄城市的电影和电视作品时将这座城市的高楼记录为特写镜头，但事实上，我们可以看到欧洲的一些发达国家却主要是低层住宅为主，这并没有影响到这里的经济发展。

但我国的 高层楼盘未来怎么拆迁 ？下面我们一起探讨下这个问题。 一、为什么说开发商会给很少的钱？ 因为本身房龄就已经非常老旧，翻新或是拆除重建需要的成本都很高，但是这个工作之所以有人接还是因为有利可图，毕竟翻新后可以二次出售，可是要知道，这样的项目只要有一户没有谈妥就不可能展开工作，需要一家一户的做工作，时间一拖长开发企业的资金成本自然会升上去。 因此开发商会把这个预估到不可控成本内上抛弃最后自然给出的价格不可能太高，如果开发商本身只是看中这块地的资源，那么拆除重建的时间会更大，总之高楼的转手重新再上市在哪个地区都是一个烫手的山芋，在美国，加拿大的核心城市就一直以来存在一些年代久远的高楼大厦，因为地段好，要价太高，最终没有开发企业愿意冒风险接手。 二、住高层的已经不再是有钱人 放在10年前，买高层可以说是一种时尚，所谓站得高就看得远，可现如今高层建筑已经逐渐变成了刚需楼盘的代名词，高层楼盘相对较大的居住密度，已经明显的将改善和刚需进行了割裂，还是以发达国家为例，美加等国的居民只要收入稳定的准中产都会选择在郊区购置独立屋而非挤在看起来生活更方便的市区老高层内。

目前随着中国主要城市开发面积越来越大，交通建设原来越覆盖全面，未来中国的有钱人将会统一的向往居住郊区。参考上述，我们可以得出结论，高层建筑现在看起来虽好，但是未来还是会有大量可预计的弊端的，因此我们在选择是否在一个高层楼盘里长住还是要慎重。 三、高层楼盘未来怎么拆迁？ 考虑到众所 的拆除成本和，笔者觉得可能不会拆，而是通过城市中心迁徙的方式更新居住环境，50年或者70年并不长，现在的一些市中心也有一些地段非常好以至于拆迁成本异常高，以至于这类老破小现在处于一种无缘拆迁的困境，城市都开始建新城区了。

所以可以看出，不论技术原因还是环境这类因素导致的拆迁成本不可承受，都只有通过技术或者环境的改变使得成本符合逐利需求后，这个楼才会被拆。那么，如果没有那么多地建新城了呢？人口数量变动趋势，以及科技的发展导致的居住模式甚至居住地的改变都会是重要的变量因素，那么产生的结局就会有无数种。 四、高层住宅装修需要注意哪些问题？ 1、水泥、沙石等在运输过程中非常容易撒落，如果使用电梯运送，水泥沙石漏到电梯零件里或者散落在电梯间地面，容易造成安全事故。

而且有的电梯比较窄，比如龙骨什么的就不好通过电梯搬运，因此，建议走货梯或者楼道搬运。 2、高空风力一般较大，发生物品坠落的几率较高，一旦出现这种事故后果就相当严重。尤其是夏天开窗通风时，裸露的窗户、阳台就会为物品坠落制造机会。

所以在装修时不要将看似不起眼的物品随手摆放在窗户、阳台等没有防护遮挡的地方，尤其不能直接从楼上扔掉。 3、高层房屋装修要特别留意窗户的安全，避免因为技术不专业的工人或者责任心不强的厂家造成安全隐患。窗户安装好后，抓住它左右前后均匀摇晃，一旦出现松动或者推拉比较紧、窗框倾斜，千万引起重视进行返工。如果一抬就能拆卸下来，就是不合格产品，要彻底更换。

4、另外要注意用电安全，切忌乱拉乱接电线。电路施工和电器安装，应严格按照施工标准进行，所有电器线路要穿套管。接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器周围要用非易燃材料做防火隔热处理。 5、燃气管道禁止私改。

私自改动、封包燃气管道，容易引发煤气泄漏甚至发生爆炸。千万别为了美观私自将煤气表拆下，移改户内燃气管，或是用台面、装修材料将其封死，连最基本的安全原则都抛诸脑后。 现在大家应该知道 高层楼盘未来怎么拆迁 了吧？在许多买家看来，在当今社会，真正的价值不在于钢筋混凝土和人力的建设，最有价值的是住房用地，特别是在一线和二线城市，城市土地是真正的稀缺资源。随着未来产业的升级，也许房屋的改造将变得更加简单方便。

东莞怡诚商业大厦住宅二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

您好，很高兴为您解答怡诚商业大厦住宅小区相关问题。怡诚商业大厦住宅二手房交易注意事项有1、进行怡诚商业大厦住宅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订怡诚商业大厦住宅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明怡诚商业大厦住宅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买怡诚商业大厦住宅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

怡诚商业大厦住宅位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。

而且怡诚商业大厦住宅本身设计遵照“以人为本”的理念，让怡诚商业大厦住宅更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说怡诚商业大厦住宅不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。

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广州北京大厦是按揭买的，能用来抵押吗，二手房交易主要事项有哪些？

您好，很高兴为您解答北京大厦小区相关问题。北京大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。

因为买的北京大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的北京大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

北京大厦二手房交易注意事项有1、进行北京大厦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订北京大厦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明北京大厦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买北京大厦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。