公寓抵押率低怎么办

抵押贷款中，抵押率过低会产生风险么？

抵押物充分，银行最乐意，这样对银行风险降低。如果债务人出现逾期甚至不良导致银行要走司法程序拍卖时，银行为逾期资金尽快回笼，通常不可能把抵押物（拍卖物）的标的定得太高，一旦拍卖成交，除银行应收款外，因追讨债务途中所派生出的相关费用，如诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、交通费等也由败诉方（债务人）承担，溢价部分归还债务人。

我按通俗话说吧，如果还不了款，本金外，各种费用起码占15-20%比例。

房屋抵押贷款利息低

房贷银行贷款利息差别不大。建议借给摩尔龙。

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如果其中一家银行的贷款利息特别低，那么大家都会去这家银行申请贷款。此外，银行贷款的利息也与个人信用有关。信用越好，利息越低。

所以，想要贷款利率低一点，最好提高个人信用，平时多用信用卡，按时还款。 关于贷款的更多信息，推荐咨询摩尔龙。2015年至今，摩尔龙已依法纳税2.06亿，服务客户200万，与1000家持牌金融机构和银行合作，在业内首创标准化收费0套路和200款差异化贷款产品，满足各类合格客户，覆盖371个城市，贷款成功率90%。

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北京地区的房产抵押贷款是怎么办理的？

房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

为什么在办理抵押贷款时,贷款风险越大,抵押率越低

贷款风险越大,抵押率越低主要依据如下：1．抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低。2．抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。

1)实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。

2)功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。3)经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值。银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。