买房时补地价怎么办

房产证补地价需到哪里,什么手续

你好，这个的话是到房管局，dkl3554 | 七级房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，颜色不同的房地产权人分别享有不同的房地产权利。一类颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。

另一类所记载的房地产不能进入房地产市场。

主要两种情况1：申请集体所有的非农用地登记的； 2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。再一类属于颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。包括： 1：以征用划拨方式取得土地使用权的； 2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋； 3：公有住宅出售后的房屋；4：职工购买的平价房、优惠价房等；5：补偿所得的房屋。还有一种是1996年前颁发的在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。

你的蓝色房产证一个是有共有人的房产证。

补地价的公式是怎么算啊，具体什么情况下需要交补地价

一、以下为土地补地价的三种计算方法：1、补地价=改变后的地价-改变前的地价， 适用情况为：土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件;2、补地价=原楼面地价×(现容积率－原容积率)，适用情况为：改变容积率，楼面地价不变;3、补地价=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率，适用情况为：容积率及楼面地价都有所变化。二、需要补地价的情形主要有如下3类：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。

扩展资料：征地补偿标准第三章 征地补偿和安置：第十一条 征收土地方案由市人民政府土地行政主管部门按照国家有关规定拟订，经依法批准后，市人民政府应当将批准征地机关、批准文号、征收土地位置、用途、范围、面积以及征地补偿登记的地点和期限等，在被征收土地所在地的乡（镇、办事处）和村、组予以公告，并组织实施。

第十二条 被征地的农村集体经济组织和农民不得在征地范围内抢栽、抢种农作物和改变土地用途。抢栽抢种的农作物不予补偿，改变土地用途按改变前的土地用途予以补偿。第十三条 在征地期限内，公安、工商、房产、规划等有关部门应暂停办理户口迁入、分户、发放营业执照和房屋改建、扩建、抵押、租赁、买卖等有关手续。在征地期限内，因出生、婚嫁和军人复员退伍等确需要入户或者分户的，经土地行政主管部门核实后，由公安机关办理。

香港居屋补地价怎么算

居屋补地价的关键就是「折扣率」，计算方式是：[（单位初售时市值－单位初售时售价）/单位初售时市值] X 单位现时市值＝ 补地价。假设於10年前，单位市值100万元，政府当年以9折90万元出售单位，那单位当年的市值及售价差额即为10万元，按上述算式计算，折扣率即为10％。

10年後的今天，业主想出售单位，而政府估价後，单位市值已升至300万元，那业主便需向政府补回现有市值楼价的10％，即30万元地价。

什么叫补地价?

补地价，是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。基本信息：需要补地价的情形主要有如下3类：①土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；③土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。

内容对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，即补地价=改变后的地价－改变前的地价。

其中，对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：补地价(单价)=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率－原容积率)或者补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率 ×(现容积率－原容积率)补地价广泛应用在香港的新界土地转让上或房屋署的居者有其屋计划内。若卖家要将这些物业卖出，他必须将物业先补地价，拿到补地价纸后，才可将物业卖出，现时买卖情况，亦可以容许卖方收到买方的楼款才补地价。