公摊面积怎么算

公摊面积怎么算

公摊面积：公摊系数乘以套内建筑面积。1、 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

公摊面积怎么算_公摊面积计算公式

公摊面积怎么算_公摊面积计算公式 公摊面积是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。那么公摊面积怎么算?下面是我整理的公摊面积计算公式，欢迎大家参阅! 公摊面积计算公式 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊： 第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的.公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。 第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊多少才算好? 7楼以下普通住房，得房率(是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比)基本在85%~90%之间; 7至15楼带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间; 15至30楼的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。 别墅类型房子，公摊面积极少，得房率普遍达到92%以上。 如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率。

公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。 非公摊面积 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

公摊面积计算公式_计算方法

公摊面积计算公式_计算方法 购房者在买房过程中，往往只看得房率的大小，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，这也使得房屋公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色地带，购房者自己也忽略掉了公摊面积的准确性。那么公摊面积怎么计算?下面是我整理的公摊面积计算公式，欢迎大家参阅! 公摊面积计算公式 ①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积; ②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数); ③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。 公摊主要指哪些地方? “公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。 不同楼宇公摊的比例应该是多少? 7层以下住宅公摊率为7-12% 多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。 7-11层住宅公摊率为10%-16% 楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14%-24% 高层住宅的.公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。 别墅类的公摊率为1%-8% 一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。