小公寓出租手续怎么办

短租公寓需要办些什么手续

短租公寓需要的手续如下：一、到工商部门办理工商登记；1、个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话）2、注册资金，3、拟注册公司名称若干4、公司经营范围5、注册地址产证、租赁合同二、到税务部门办理税务登记、购买统一发票；三、到消防部门办理消防验收；四、到公安部门治安科办理治安许可证；五、有关开设大旅馆、饭店规定由国家旅游局颁布标准，小旅馆、旅社只要通过了消防和治安验收，严格按要求落实，按时纳税、年审，拓展知识：办理流程：1、企业名称核准2、办理公共场所卫生许可证3、办理公共场所治安许可证4、办理消防批文5、刻章，验资6、办理营业执照7、办理组织机构代码证8、办理税务登记证9、开立银行帐户10、买发票开办条件：1、房屋建筑质量符合国家商业用户质量标准；2、以每只床位实际使用面积4平方米以上,总床位30只以上；3、旅馆业的住宿登记、计算机信息管理、会客登记、旅馆贵重物品寄存保管等安全管理制度；4、达到环保要求：楼上没有居民居住,且距离周边居民住宅20米。短租公寓：是一种租期灵活，租房手续简单，新的房屋租赁形式，简单、方便、快捷。

短租公寓改变了传统租房的特点，让租房子变得更快捷，更方便。

免去添置家具家电的烦恼，而在住宿体验上，有一种家的感觉，比较温馨，住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，也具有很大的优势。特点：短租公寓的住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，具有很大的优势。借助互联网的宣传力量，这种住宿模式已经为很多人接受。短期租房如雨后春笋，在全国市场上生根发芽，逐渐壮大。

其户型一般为小户型，平均面积在25平方米—53平方米左右/套，其结构上的最大特点是：只有一间房间，一套厨卫。集中在繁华地带或者旅游景区。

短租公寓的流程是什么？

首先要去工商部门登记，那里也会有流程。短租公寓是一种新的房屋租赁形式，简单、方便、快捷。

短租公寓需要的手续如下：一、到工商部门办理工商登记；（1）个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话）。

（2）注册资金。（3）拟注册公司名称若干 。（4）公司经营范围 。（5）注册地址产证、租赁合同。

二、到税务部门办理税务登记、购买统一发票；三、到消防部门办理消防验收；四、到公安部门治安科办理治安许可证；五、有关开设大旅馆、饭店规定由国家旅游局颁布标准，小旅馆、旅社只要通过了消防和治安验收，严格按要求落实，按时纳税、年审。扩展资料：短租公寓特点：1、短租公寓的住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，具有很大的优势。借助互联网的宣传力量，这种住宿模式已经为很多人接受。

短期租房如雨后春笋，在全国市场上生根发芽，逐渐壮大。2、其户型一般为小户型，平均面积在25平方米—53平方米左右/套，其结构上的最大特点是：只有一间房间，一套厨卫。集中在繁华地带或者旅游景区。

3、根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。在一些城市，100平米以上的大型公寓也深受欢迎。

个人公寓出租需要什么手续？房东出租房子要注意什么？

现在人们总是喜欢把钱在房地产上面，特别是公寓是比较不错的选择对于公寓，如果说买的多，那么就必须要往外进行出租了，对于个人公寓出租需要什么手续，人们都是感觉到特别的疑问，另外对于房东出租房子要注意什么也是应该要知道的，这样才能够让人民放心。个人公寓出租需要什么手续？A．首先要与业主签订相关的合作协议，一般合同的年限至少要十年左右，以确保在经营的过程中，不会因为各方面问题，出现房屋的变动影响生意。

其次租用的房屋用途要明确，办理相关的营业执照，卫生许可证，消防安全许可证。

B．另外还有机构组织，代码许可证，税务许可证，特许许可证等等。对于办理酒店经营场所的相关文献资料也要进行了解。接着，与房东确立相关的房产证经营的许可范围，是否符合公寓房经营的要求。C．在公寓酒店经营的过程中，要规范合法，更要有着服务意识的加强和各方面品质的维护。

做公寓房开酒店赚钱吗？公寓酒店需要什么手续的答案，都提供了正规化的创业方式。D．只要在公寓酒店开创的过程中，能够维护及服务品质提供相应的服务质量，顺应市场的潮流，赢得消费者的认可，就可以加大业务量的提升，获得超额的利润。房东出租房子要注意什么？一、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。

按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，二、必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同，从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。三、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。

在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。四、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。个人公寓出租需要什么手续？看过上面的介绍之后，人们都是应该也了解了吧，所需要办理的手续也是比较多，按照正确的操作去进行办理手续，才能够更让人们放心，同时对于房东出租房子要注意什么，看过上面的介绍之后，人们都是应该也了解了，注意事项也是应该要知道。

短租公寓的流程

短租公寓入住、退住流程 1、客人需要提前电话通知出租人大概入住时间，然后在约定的时间抵达房子所在小区，必须电话联系确认。2、入住时您需要准备全部房费和押金，如果您事先支付了定金，出租人会从房费中扣除定金。

出租人不接受退房时交费，而且在承租人入住前，须填写入住单。

3、出租人向房客交代相关事宜。4、查验身份证等有效证件。5、承租人核对房间内所有配置及设施，领取钥匙。6、入住手续办完后，出租人一般不会进入客房，如遇特殊情况，会事先与客人联系。

7、短租公寓报价不包括发票钱，如需索要发票，在总房费上加收8%的税点费。 1.退房时间为中午12：00，12：00～18：00算半天，超过18：00算全天；2.现场清点物品和检查相关设施后返还押金。 1.如果在入住期间需要延长住宿，请提前一天以上通知出租人，经确认后方可生效，否则只好让给已经预定的客人居住。

2.您如果需要提前缩短租期，请提前一天以上通知出租人，经出租人确认后方可生效；没有提前确认或未经出租人认可，出租人有权扣押定金作为补偿。 服务商：两种经营形式，利润与风险并存短租公寓一般有两种经营形式：加盟连锁及直营店。加盟连锁以阳光移动公寓为代表。

由总部统一经营网站，统一管理各地的服务商。服务商是经济独立、法律主体独立的独立店面，总部既不需要对其进行投资，也不需要替其办理证件，而是按照统一的规范和服务规则监督服务商的运营。同时，把各个服务商的信息资源进行整合，实现各个服务商的房屋信息和客户信息共享。

服务商是整个加盟体系的核心层。直营店的代表是“365客栈”。直营即直接由服务商经营。这样做的优势是便于后期的管理，避免因为对加盟商的诚信资质无从考察，一旦对客人造成财产或生命损失，造成严重后果而砸了牌子。

直营既能维系好自身的品牌也保障客人安全。劣势是在单店运作需要自己推广品牌，其推广宣传只限某一区域，客户却分布在全国各地，推广成本非常高。不过365客栈客户大多来自海外，90%以上的客户是回头客和通过朋友或同学介绍来的客人。在与业主的关系中，短租公寓的服务商相当于业主的代理人，业主把房子的经营和管理权完全委托给服务商，服务商每个月定期将预先协商好的租金交给业主，租金水平通常与普通房屋租赁相当。

如果房屋出现质量问题，服务商会根据具体情况自己维护或报请物业公司维修，以保证业主房屋品质。从事短租公寓事业的服务商的目标利润率一般在50%，实际利润在20%～30%左右。利润率虽高，但服务商要承担相应的风险。有时候30天中只有15天被使用，之后的15天一直无人光顾，空置期产生的损失完全由服务商承担，与业主无关，业主只是按照服务商与其签订的协议每月获取固定的租金。

运作以网络为主短租业务与酒店不同，酒店的建筑是固定的，但短租公寓的房源是分散和不易识别的。在不了解一个地方的情况下，客户很难找到短租公寓服务者或业主，所以需要一个平台把信息整合起来。现阶段，游客、业主、服务商基本都通过服务商建立的网络平台进行交易操作。

通过这样一个网络平台，服务商们把其下所有房源的大小、内部设施、租金及房屋照片的介绍放到网上，客户如果在网上看到合适的房源，可以直接在网上下定单，或者通过电话、传真与当地的服务商联系。可以说短租公寓的市场推广及客户联系大部分依靠网络系统的信息平台不仅可以为客户节省大量时间，也容易赢得客户的信任。 市场前景看好现阶段可与短租公寓竞争的，家庭旅馆概念源自欧洲，后盛行于美国。

曾经在三亚、青岛、杭州、西安等旅游城市出现过，主要是政府基于“五一”和“十一”黄金周的旅游高峰而号召推广的。由于黄金周期间当地酒店的接待能力无法满足短期内迅速涌进的游客群，如果再去建几座酒店又会出现黄金周过后酒店空置率高的现象。为此，当地政府动员当地居民在黄金周期间把居住用房变成家庭旅馆接待游客，调动和整合当地的旅游资源来满足市场的短期需求。但是由于是根据政府的需求而产生的行业，不能很好满足业主自身利润的要求。

家人与游客合住的方式也不适合中国人的起居习惯。且在客源分布和信息问题等方面没有完全市场化，家庭旅馆仅在一些旅游景区有所保留，没有广泛的在国内推广开。 发展仍存忧虑短租公寓的增长潜力和未来空间是非常大的，但整个行业仍存在一些令人忧虑的因素，这一因素并不是客户资源，而是来自政策风险。

短租公寓因为是新兴事物，缺乏相关的政策规定。以总部设在北京的365客栈为例，办理相关手续时，旅游局认为应当找工商局，而工商局认为是在开旅馆，须改变房屋用途，必须去房屋土地管理局报批，给从业者进入带来一定的麻烦。最后365客栈办理的是中介公司的执照，对外的正式名称是房地产中介公司。而这种业务在海南可注册为家庭旅馆，政府十分支持，包括税收方面都会有一定的优惠。

各地政策的不同，给从业者带来了不可预知的风险，也给更多人的投入脚步带来犹豫。

租房子要办什么手续

租房子要办的手续如下：1、双方签订租赁合同。2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）并索取复印件做为合同附件。

3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书。5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。扩展资料：一、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的；4、无正当理由，拖欠房租6个月以上的；5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；6、承租人利用承租的房屋从事非法活动的。

二、出租方的义务：1、出租方须按时将该房屋及附属设施（已附件为准）交付承租方使用。2、该房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏时，出租方有修缮的责任并承担有关的费用，如上述损坏在二十天内未得到修理,且过错未得到对方谅解，承租方有权利单方面终止合同，并不视为违约。3、出租方应确保所出租的房屋享有出租的权利，并保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的移转或其他影响承租方权益的事情时，出租方应保证所有权人、或其他影响承租方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如承租方权益因此而遭受损害，出租方应负赔偿责任。4、出租方应督促物业管理公司提供充分的保安、消防工作及安静清洁的居住环境；及督促物业管理公司向承租方提供足够的服务，如冷水、热水、电的供应及各种设备的正常工作。三、承租方的义务：1、 承租方应按合同的规定，按时支付租金、押金及其他各项应付费用。

2、 承租方经出租方书面同意，可在该房屋内进行装修或添置设备，但不得影响该房屋的完好及正常使用；租赁期满后，承租方可将添置的可拆动的动产部分自行拆运，同时将该房屋恢复原状，并承担其费用，经出租方验收认可后归还出租方。3、 未经出租方书面同意，承租方不得将该房屋转租或分租，并爱护使用该房屋。如因承租方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，承租方应负赔偿责任。

4、 承租方应按本合同的约定使用该房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，如因此发生损害，承租方应承担全部责任。5、 承租方应遵守已公布的中国的法律和法规，不在该房屋上从事任何非法活动。

公寓出租需要营业执照吗

房屋出租不需要办理营业执照，但需要到你们当地房屋管理部门办理房屋租赁许可证，至于是否需办理房屋租赁许可证你可以在你们当地找个出租房屋问一下也可以找房屋管理部门(房管局)咨询一下，各地执行标准不一样我们这就不需要办理任何手续签好协议直接出租就行了，出租协议是有效的在法律上是受保护的。一般情况下，我们在进行房屋租赁的时候是不需要办理营业执照的，在办理营业执照的时候，应该是一些公司进行办理的，我们如果只是进行房屋租赁的话只需要签订租房合同，并且进行备案登记就可以了。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。