预售房没人买怎么办

如果一个小区，开始就在预售买了一套，但是后面买的人很少，那会怎么样，这个房子会烂尾吗

烂尾如下：有可能烂尾。预售的房子一样会烂尾，因为房子会不会烂尾实际上跟预售许证并没有联系。

有预售许可证的房子只是证明房子是可以买的。

而房子烂尾楼形成的原因较多，一是资金链断了，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。第二种情况就是老板卷款跑路了，这种情况也不少，多数来说是第一种情况。简介：烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。

对居民生活带来不便。

没房产预售证买了房子怎么办

问题一：何为房产预售？预售证的作用在哪里？根据《城市商品房预售管理办法》第二条，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。而正在建设中的房屋还没盖好，存在一定的风险性，国家出台预售管理办法的目的就是加强商品房预售管理，维护市场秩序和商品房交易双方的合法权益。

有《商品房预售许可证》的项目和楼盘，其土地性质、开发资质、规划设计以及资金保障经过各个部门的严格把关，是开发合法、符合城市规划的房子。

问题二：商品房取得预售证需要哪些条件？商品房取得《商品房预售许可证》的前提是得取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》四证基础上，同时具备形象建筑已完成三分之一；总投资已完成总造价25%；在银行开通预售款专用账户，并且与银行签订资金监管协议；有全面的规划方案和施工计划；有前期物业计划；有了这五个条件，才能取得《商品房预售许可证》。问题三：房产开发商在四证齐全的情况下，多长时间能办好预售证？根据《城市商品房预售管理办法》，经房地产主管部门审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10个工作日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。不过，因为一些开发商向管理部门提供的审核资料，常会出现隐瞒情况、材料不真实、不合规定的情况，耽误了办理预售证的时间。问题四：许多购房者发现市场上有些无预售证的楼盘也在大张旗鼓地搞宣传，那么这和预售有什么区别？根据相关规定，城市商品房在未取得预售证之前，可以进行项目展示和宣传，通过广告宣传楼盘或项目的定位、理念、建筑风格、规划格局、品牌，不能有销售行为，比如交纳定金，签订购房合同等。

问题五：消费者在查看预售证时，应该如何查看？开发商办理商品房预售许可证有多种情况：如果所开发的楼盘是按整个小区的进度来申报办理的，那么预售许可证只有一个，其所表明的销售范围也就是整个楼盘；如果开发项目是按一期、二期……来分期开发，预售许可证可以分期办理，按每期包括的楼（栋）号办理预售许可证，可以是一栋楼或者数栋楼办理一个《商品房预售许可证》。购房者查看房地产管理局进行查询，查验时需要特别注意几点：1、查看开发商提供的预售许可证原件，并按预售证件的编号到相关部门查验。重点查验“预售许可证”上的项目名称、项目坐落的位置、房屋的种类、预售楼号等和购房者所购买的楼盘、坐落位置、种类、楼号等是否一致，以及欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

2、开发商在使用预售许可证时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置，购房者在查看时，需要注意查看图中注明的预售房屋各栋位置、建筑结构等与开发商作出的承诺是否一致。3、在必要情况下，购房者可以查验许可证上载明的预售款专用账号和《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号是否一致；预售房屋占用土地的使用权证号、用途、是否抵押等情况。4、购房者应该注意：开方商如果是分期开发楼盘或按楼号办理的预售证，开发商不能销售超出预售许可证规定范围的楼盘或者房子，否则属于非法销售。

5、购房者需要格外关注的是《商品房预售许可证》的有效期限是否过期，过期的预售许可证不能作为预售凭证。总之，当购房者欲购商品房的情况与开发商的《商品房预售许可证》载明的信息不一致时，购房者应当提高警惕，不可轻信开发商的承诺。

购买了无预售证的商品房怎么办

购买了无预售证的商品房买受人可以要求退房，确认合同无效。买受人知情的可以要求出卖人返还已付购房款及利息，买受人不知情的可以要求出卖人酌情赔偿由此所受到的损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

【法律依据】《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。