房东铺面不让转让怎么办

店面转让房东不同意纠纷怎么处理

店面转让，房东不同意转让纠纷处理：1、首先是要根据当初合同拟定的条款进行协商，双方必须遵守租赁合约内容；2、双方当事人协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。3、协商不成的， 可以申请仲裁 解决或者民事诉讼解决法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照 房屋租赁合同 中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向 仲裁委员会 申请解决纠纷的一种法定方式。

但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在 合同没有约定 ，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方 向法院起诉 ，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院 提起民事诉讼 。租赁当事人违反相关规定，致使 租赁合同无效 的，应当依法 承担民事责任 。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法 承担赔偿责任 。

我租了一个有转让费的商铺，合同马上就要到期，我打算续租，可房东不让转让，我该怎么办？

房东不允许转让与房东协商擅自转让外立面是无效的。出租人在发生自转租时，可以解除合同，也可以不解除合同。

出租人未解除合同的，转租关系仍然存在，不受影响；出租人解除合同时，转租合同也随之终止。

建议不要转租，因为转租承租方需要承担第三方所造成的损失的，所以承担的责任更大。法律分析先与房东协商，是否能否转租或者退房。如果不行，则要看签订的租房合同是如何约定的，看下里面是否对于租期有一定的约定，如果没有，那只能单方面终止合同，有可能押金退不回来或者只能退回部分。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。

只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。租客在租赁下店面之后发现经济效益太差想要转让给别人的情况下是必须经过房东的同意的，所以房东不让转让也只能与其进行私下的协商。

法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

我的店面房东不同意转让,而我转让出去了,那个人来我退钱给他怎么办？

合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行转让，房东是有权解约的。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。扩展资料租赁合同租赁双方的义务：《中华人民共和国合同法》第二百一十六条 出租人基本义务出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百一十七条 承租人基本义务承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

房东不同意我转让，我该怎么处理

只能双方协商。征得甲方同意后，这句话很重要。

不让转的话没办法的。

估计房东可能是想收回后高价租借，毕竟有装修的。可以和房东试谈不让转让即刻拆除装修配置退租，看看反应。当然，不能把矛盾激化。法律分析转让门面的转让费计算；一般来说，转让费是这样计算的；原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。

另外，现租主还可以加上想转手赚一点的愿望。一般只计入自己投的门面装修费，如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。另外，门面升值了也可以再适当加点。

但是这个也要看是什么样店铺，一般转让费定价方法是采取参照定价的方法，所以可以看是处于商业街铺位还是处于商场中，如果是处于商场中就比较好定价码，因为在一个成熟的商场中按照所处的业态(具体经营什么行业和什么类型生意)和面积都有一个行情，如果是在商业街中就相对比较难点，因为"一步差三市"就是说在同一个路段，行市都有可能差别很大，但是一般都有个行情，比如按照行业“服装\零售类、通讯/专业市场类”，都是按照铺位个数或面积数目或门面宽等，有一个行市，或有一定市场行情，按照半年，一年租金不等，也有一些位置因为是象征意义。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

店面转让，房东不同意转让怎么办？

合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行转让，房东是有权解约的。根据《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十六条 出租人基本义务出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条 承租人基本义务承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。扩展资料：根据《中华人民共和国合同法》：第二百二十五条 租赁物的收益在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百二十六条 支付租金的期限承租人应当按照约定的期限支付租金。

对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条 租金的未支付、迟延支付和逾期不支付承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八条 租赁物的权利瑕疵因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百二十九条 所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条 优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十一条 租赁物的灭失因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二条 租期不明的处理当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条 租赁物的瑕疵担保租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第二百三十四条 共同居住人的居住权承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第二百三十五条 租赁物的返还租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

第二百三十六条 续租租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

房东不同意店铺转让问题

根据你的简单描述分析解释如下：你接手这个店铺签订手续时，房东签字没有？如果房东当时在你接手店铺签订手续时已签字同意的话，你转让店铺是有法可依的，是受法律保护的。如果当时你接手店铺签订手续时，房东没有签字的话，就比较麻烦了，不过你可以和房东协商解决，解决无果，只有通过法律程序解决了。